מקרקעין

בכל פרויקט בנייה ישנם בעלי מקצוע רבים המעורבים בתהליך, אחד מבעלי המקצוע הנ”ל וללא ספק, אחד מבעלי החשיבות הרבה מביניהם הוא מהנדס בניין . מהנדס בניין או קונסטרוקטור בלעז, הוא דמות מפתח בכל תכנון של מבנה מן הקטן ביותר ועד הגדול ביותר. מהי הנדסת בניין ומה תפקידו של מהנדס בניין? כיצד נזהה מהנדס בניין מקצועי ואיך בוחרים את הטוב ביותר עבורנו?

שר האוצר הודיע באוקטובר 2010 כי יציג תוכנית משלו לצינון שוק הנדל”ן על ידי הפחתתמס שבח. נודע כי נבחנת האפשרות להפחית את המיסוי על קרקעות שנרכשו לפני שנת 2001 לתקופה מוגבלת כדי לזרז את מכירתן

ישנם עורכי דין רבים כיום, וכל אחד בעל התמחות שונה זו מזו. חשוב לדעת מה כוללת כל התמחות, כדי שבמקרה הצורך, נדע למי לפנות. כך למשל, עורך דין מקרקעין עוסק בתחום הדן בהיבט המשפטי בכל הנוגע לדירות (חזי מכר וחוזי שכירות), מבנים, מגרשים, חנויות, שכירות, טאבו, בתים משותפים ועוד.

חלטתם לעשות את זה, לקנות נכס, ברכותינו. אבל דבר ראשון, לפני שאתם מתחילים בתהליך של רכישת נכס, כדאי שתוודאו כמה הוא בכלל אמור לעלות לכם. לא חשוב אם ראיתם באינטרנט נכס כל שהוא או מישהו שאתם מכירים קנה או מכר נכס דומה, ונראה לכם שהמחיר די ברור וידוע – אל תסתמכו על “אולי”.

מחירי הדירות בישראל מושפעים ממספר רב של גורמים, בהשוואה לשוק בארה”ב ובאירופה התנודתיות של מחירי הדירות בארץ הרבה יותר גדול, בבדיקה של מחירי הדירות ב- 30 שנה האחרונות ע”י שמאי מקרקעין ניכרת יציבות, יציבות במחירים, כלומר אם סכום הדירה היה מושקע במניות או בדולר האמריקאי הרי שערך הדירה לא השתנה ביחס למדדים אלו. 

לאחרי שהתייאשתם משוק הדירות החדשות והישנות בשל מחירן הגבוה ובשל חוסר יציבות במחירים אותם דורשים בעלי הבתים הגיע הזמן להצטרף לקבוצת רכישה. כן, כולם כבר שמעו על קבוצת רכישה ולמעשה הפטנט של קבוצת רכישה נשמע לא רע. קבוצת רכישה הוא קבוצת אנשים המתארגנים ביחד ומאגדים את משאביהם הכספיים לצורך בניית בית. קבוצת רכישה יכולה לבנות בתים משותפים,