בדיקת נכס לפני רכישה
-----------------------------------------------------------------------
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתם בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל: rentatar@gmail.com - שלחו כאן אימייל
החלטתם לעשות את זה, לקנות נכס, ברכותינו. אבל דבר ראשון, לפני שאתם מתחילים בתהליך של רכישת נכס, כדאי שתוודאו כמה הוא בכלל אמור לעלות לכם. לא חשוב אם ראיתם באינטרנט נכס כל שהוא או מישהו שאתם מכירים קנה או מכר נכס דומה, ונראה לכם שהמחיר די ברור וידוע – אל תסתמכו על "אולי". רגע לפני שאתם מפנטזים איך יראו חייכם בבית החדש שמצאתם, תדאגו לבדיקה מקיפה של שמאי מקרקעין .המתמחה בנדל"ן ובשמאות מקרקעין.
בעלות על הנכס. קודם כל צריך לבקש שמאי מקרקעין יחד עם עורך דין מקרקעין מומחה, יבדקו את זהות בעל הנכס. אמנם זו בעיקרון נקודה משפטית, אבל שמאי מקרקעין יכול לייעץ רבות גם בתחום זה.
חריגות בנייה. כדאי כי שמאי מקרקעין יבדוק חריגות בנייה, אם קיימות, מול הרישום שלהן, כדי לוודא שהחריגות נעשו בהיתר של הרשות המקומית.
בדיקת תיק בניין. בדיקה כזו מאפשרת לוודא האם אין אישורים והיתרי בנייה נוספים. בדיקה כזו של שמאי מקרקעין יכולה לתת לכם פרטים חשובים על עלותו של הנכס בנקודת זמן ספציפית זו, בעת הרכישה, ואת עלותו הצפויה של הנכס בעתיד.
בדיקת מצב תכנוני. בדיקה כזו על ידי שמאי מקרקעין מקצועי ואמין תספק מידע בנוגע לתוכניות בנייה עתידיות של הנכס וסביבתו.
בדיקת משכון / שיעבוד. ביצוע בדיקה כזו על ידי שמאי מקרקעין או עורך דין, נועד כדי להבטיח כי השעבודים הקיימים על הנכס יהיו ברורים עוד לפני הרכישה.
בדיקת מיסוי מקרקעין. בדיקה זו על ידי שמאי מקרקעין תוודא האם על הנכס חל היטל השבחה.
בדיקת תכנית פיתוח אזורי. בדיקת תכנית פיתוח אזורי על ידי שמאי מקרקעין מוסמך תספק מידע לגבי תכניות פיתוח שונות הקיימות לאזור הנכס המיועד. בדיקה כזו של שמאי מקרקעין יכולה להיעשות מול רשות מקומית, ועדות לתכנון ובנייה ועוד.
בדיקת ייעוד קרקעות. בדיקה זו על ידי שמאי מקרקעין תספק מידע לגבי ייעוד קרקעות הנמצאות בסביבת הנכס המיועד, ועקב כך תוכל לספק אינפורמציה לגבי הערך האמיתי של הנכס.
במוסף יש להעריך את פנים הנכס את הריהוט הקבוע כמו פרקטים שטיחים מקיר לקיר , יש לבחון את מצבם שאין רטיבות מתחתם, ארונות מטבח ואבזור אמבטיות ושורותים כל אלה יכולים להפיע על מחיר הנכס.
בכל פרויקט בנייה ישנם בעלי מקצוע רבים המעורבים בתהליך, אחד מבעלי המקצוע הנ"ל וללא ספק, אחד מבעלי החשיבות הרבה מביניהם - קראו עוד
שר האוצר הודיע באוקטובר 2010 כי יציג תוכנית משלו לצינון שוק הנדל"ן על ידי הפחתתמס שבח. נודע כי נבחנת האפשרות - קראו עוד
ישנם עורכי דין רבים כיום, וכל אחד בעל התמחות שונה זו מזו. חשוב לדעת מה כוללת כל התמחות, כדי שבמקרה - קראו עוד
מדינת ישראל ממוקמת באזור פעיל מאוד מבחינה ססמית, השבר הסורי אפריקאי הממוקם ממזרח למדינה על גבול ירדן. ועל כן נמצאת - קראו עוד
מחירי הדירות בישראל מושפעים ממספר רב של גורמים, בהשוואה לשוק בארה"ב ובאירופה התנודתיות של מחירי הדירות בארץ הרבה יותר גדול, - קראו עוד
לאחרי שהתייאשתם משוק הדירות החדשות והישנות בשל מחירן הגבוה ובשל חוסר יציבות במחירים אותם דורשים בעלי הבתים הגיע הזמן להצטרף - קראו עוד
